Как Правильно Сдать свое жилье

У вас есть свободная квартира, или комната, доставшаяся вам по наследству? Тогда имеет смысл получать дополнительный доход от сдачи в найм ( в обиходе часто мы говорим- аренду) вашего дополнительного жилья. Вот несколько советов , как найти арендаторов. Арендаторов, которые, потом не приведут «маленькую» узбекскую семью переночевать, не будут устраивать дебоши, будут вовремя платить и ухаживать за вашей квартирой, как за своей. Ведь так легко обмануться и потом разгребать собой же созданные трудности.

Итак,

Первый шаг: определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или же обратитесь за помощью к риэлторам. В любом случае надо сказать, что естественное порой желание хозяина сдать квартиру, так, чтобы «никто не узнал», практически обречено на провал. Будьте готовы к тому, что весть о том, что вы сдаете квартиру, разнесется по окрестностям очень быстро.

И скорее всего долетит до ушей налогового инспектора (которому, кстати, вы должны будете сдавать декларацию о доходах), но об этом чуть позже...

 
Если вы решили действовать самостоятельно, то прежде четко определитесь, сколько же составляет арендная ставка вашего жилья? Это важный момент, так как, если переоцените, рискуете не найти арендаторов в ближайшие месяцы, ну а если продешевите, крайне сложно будет, сразу, после заключения договора, поднимать цену.
Сделать это можно, просмотрев аналогичные объявления о сдаче недвижимости в Интернете, на досках объявлений, газетах. Установите среднюю цену.

 
После того как вы определились с суммой, можно от руки написать объявления с кратким описанием сдаваемой квартиры, размножить и развесить в ближайших подъездах. Обязательно дайте объявление в интернет на доску объявлений. Сообщите знакомым и соседям. Вероятность, что кто-то из ваших соседей ищет квартиру для детей или знакомых, весьма велика.

Если это не поможет найти своего арендатора, то  попробуйте дать объявление в специализированные газеты и будьте готовы принимать звонки.

На встрече со  своим арендатором, попросите паспорт, внимательно проверьте, все ли страницы на месте, соответствует ли фотография-лицу. Не стесняйтесь задавать вопросы, откуда приехал, где учится, если семья, то где живет,  есть ли дети. Помните, чем больше вы узнаете о своем арендаторе, тем лучше для вас.

Обязательно заключайте договор аренды (найма). Пренебрегая этим правилом, вы можете столкнуться с неприятными неожиданностями, такими, как  отказ выселяться, отказ оплачивать и т д. У вас на руках обязательно должен остаться, документ, подтверждающий ваши временные договоренности с арендатором. К сожалению, приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда арендатор с семьей отказывается выселяться, а отсутствие договора, делает процедуру принудительного выселения крайне сложной.

 
При заключении договора найма лучше обратиться к специалисту, ведь этот документ - Ваша единственная гарантия в отношениях с нанимателем.

При расчетах, юристы рекомендуют,  оплату за жилье требовать на месяц или два вперед, либо брать небольшую залоговую сумму (обычно равную месячной плате за жилье). Залоговая сумма после окончания срока аренды возвращается квартиранту.

Вы должны учитывать, что после отъезда квартирантов, обнаруженные поломки, протечки и т п, неоплаченные счета, поломанную мебель, вам придется устранять за свой счет.

Не поленитесь и отдельно оговорите правила пользования вашим телефонным номером. Некоторые дальновидные хозяева, вообще отключают такую услугу как «межгород», как говорится, от греха подальше.

Не забывайте посещать свое сданное жилье, осматривайте его. Как правило, это действие не вызывает сопротивления со стороны опытных квартирантов. Они понимают, что это обычное правило.

Помощь риэлтора.

Риэлтор, имея больше информации, скорее всего быстрее найдет вам квартирантов. Услуги агентства оплачивает, как правило квартирант. (обычно 50%-100% месячной стоимости аренды недвижимости). Для хозяев жилья, таким образом, сервис получается бесплатным.

На этапе, когда наниматель уже найден, агентство может помочь заключить договор, правильно и юридически грамотно его оформив. Составить акт приема-передачи.

Отдельно надо сказать о необходимости платить налоги и подавать соответствующую декларацию в Налоговую инспекцию. Собственники, сдающие в аренду жилье и получающие доход, в обязательном порядке должны это делать. Налог для граждан составляет 13 % от суммы полученного дохода. Надзор со стороны налоговых органов ужесточился, поэтому платите налоги и спите спокойно.